Ответ эксперта
17 апреля 2018
Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Законом или иными правовыми актами не предусмотрено возложение обязательств по исполнению договора аренды земельного участка при ликвидации юридического лица на другое лицо.
В соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании: решения собственника.
Таким образом, договор аренды земельного участка, заключённый между собственником с одной стороны, и КФХ, с другой, прекратил свое действие с момента внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ОГРНИП записи о прекращении деятельности КФХ .
Прекративший свое действие договор аренды земельного участка не может быть расторгнут в связи с тем, что он не действует.
Для передачи земельного участка в аренду иному лицу, отличному от предыдущего арендатора, необходимо заключение нового договора аренды. При такой необходимости, регистрировать новое КФХ и заключать договор аренды с новым КФХ.
