2024-05-03
3:28 AM
Юридическая контора
| Меню сайта |
| Поиск |
| Вход на сайт |
| Календарь |
| БАЗА ОСНОВНЫХ НОВОСТЕЙ И ДОКУМЕНТОВ ПОДРОБНЕЕ МОЖНО УЗНАТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: 38-20-30 |
| Статистика |
Сейчас на сайте 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
Как правильно продать комнату в Чебоксарах, Новочебоксарске?
В чем особенность продажи комнаты? В обычной квартире, являющейся общей собственностью, продается доля в праве собственности на жилое помещение, конкретные комнаты и общее имущество (коридор, кухня, санузел и т.д.) не разграничиваются в составе квартиры. Продавец отчуждает долю в праве, а покупатель становится ее собственником. Вопрос о пользовании конкретной комнатой решается соглашением собственников или через суд (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ), сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. В коммунальной квартире комната является жилым помещением в составе квартиры, а общее имущество по закону указывается отдельно. Покупатель приобретает именно комнату и долю в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (п. 3 ст. 42 ЖК РФ). В обоих случаях при продаже посторонним лицам, не являющимся сособственниками, применяются положения о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ, п.6 ст.42 ЖК РФ). Обременения права собственности на квартиру – что нужно знать? Когда нужно получать согласие на продажу? Заключение договора купли-продажи или мены жилого помещения (доли в праве собственности) с посторонним лицом возможно только после письменного извещения отчуждателем остальных участников долевой собственности, собственников комнат в коммунальной квартире, о таком намерении с указанием цены и других условий, на которых отчуждает ее (ч.2 ст. 250 ГК РФ). Преимущественное право покупки не применяется при дарении, передаче недвижимости в качестве отступного, ренте, внесении в уставный капитал, заключении договора пожизненного содержания с иждивением, продаже доли в общей собственности с публичных торгов. Также законом не предусмотрена обязанность продавца – участника долевой собственности – извещать других участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в пользу одного из сособственников, равно как не устанавливает и преимущественного права покупки указанных лиц в зависимости от размера принадлежащих им долей (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-17923/2015). Незначительная доля в квартире — что нужно знать собственнику? Как оформить извещение о продаже? В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. Кроме того, должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов, сохранение или нет установленного законом права залога при рассрочке платежа, наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях, сроки передачи имущества и т.д. (п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3). Продавец вправе направить извещение о намерении продать свою долю (комнату) как с помощью нотариуса (ст. 86 «Основ законодательства РФ о нотариате»), так и самостоятельно, посредством почтового отправления (п. 2.3 Письма). Следует учитывать, что бесспорным подтверждением направления извещения могут быть свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику, а также выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Опись вложения не является бесспорным подтверждением, поскольку не отражает содержание извещения (п. 2.5, 2.6 Письма). После этого возможны следующие варианты: Сособственник извещен и дал письменный отказ от реализации преимущественного права. Если отказ совершен в простой письменной, а не нотариальной форме, нотариус вправе воспользоваться нормами ст.ст. 15 и 41 «ОЗН РФ о нотариате» с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи, то есть отложить заверение договора купли-продажи и направить запрос сособственнику (п. 4.2, 4.3 Письма> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3). Собственник извещен, но не дал ответа или не приобрел долю или комнату в сроки реализации права преимущественной покупки – в течение месяца со дня доставки извещения, – преимущественное право прекращается. Ответ о согласии с какими-либо оговорками (например, купить на иных условиях), не могут ограничить право продавца продать долю (комнату) постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки (п. 5.1, 5.2 Письма). Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте. С 1 января 2017 года вступает в силу п.2 ст.250 в новой редакции, а именно, будет дополнен двумя предложениями: «В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (одного месяца — прим. ред.). Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом». Подробнее по тел: 38-20-30
На каких основаниях можно выписать ребенка в Чувашии, Чебоксарах, Новочебоксарске
Выбор места жительства является конституционным правом гражданина. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может быть основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. В то же время, согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом в предусмотренных случаях. Так, ч. 2 ст. 20 ГК РФ определяет в качестве места жительства несовершеннолетних лиц, не достигших 14 лет, место жительства их родителей. Предоставление услуги по регистрации и снятию с регистрационного учета по месту жительства осуществляется ФМС России согласно Приказу ФМС России от 11.09.2012 N 288 по правилам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Когда граждане намерены выписаться, они обращаются в органы регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность (п. 135 Приказа). Незначительная доля в квартире — что нужно знать собственнику? Можно ли выписать ребенка в «никуда»? Согласно ст. 10 ГК РФ, граждане свободны в осуществлении принадлежащих им гражданских прав, а право ребенка на выбор места жительства в силу ст. 20 ГК РФ производно от права родителей. Следовательно, снятие с регистрационного учета без указания адреса выбытия также возможно (см., напр., решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 3.10.2014 по делу № 2-4482/14). Размер помещения, куда выбывает несовершеннослетний, значения не имеет, поскольку регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, сама по себе никаких прав на жилое помещение не дает и повлиять на объем жилищных прав не может. Выселение собственника — в каких случаях это возможно? Как определяется место жительства ребенка при раздельном проживании родителей? Место жительства детей при раздельном проживании родителей (независимо от того, состоят ли они в браке) устанавливается соглашением родителей или в случае спора между ними — решением суда. В случае изменения места жительства ребёнка с одним из родителей, если второй родитель остается проживать по прежнему адресу, сохраняя право пользования жилым помещением, необходимо письменное согласие второго родителя на снятие ребёнка с регистрационного учета. Если один из родителей снимается с учета в квартире, где не обладает правом пользования, как собственник или наниматель, он также вправе снять с учета ребенка без согласия другого родителя, т.к. закон не содержит указания, что для этого требуется согласие обоих родителей (см. решение Калининского районного суда г. Уфы от 3.10.2014 по делу 2-4482/14). Описываемая ситуация может возникнуть, когда детей регистрируют не по месту проживания, а в квартире бабушки, дедушки или в квартире, где у родителя было право пользования, но оно прекратилось в результате его добровольного волеизъявления (выехал на иное место жительство и снялся с учета вместе с ребенком). Согласия органа опеки на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка ни в каком случае не требуется.
Как узаконить «тамбур» в Чувашии, Чебоксарах, Новочебоксарске?
Отгораживая «тамбур», соседи по лестничной клетке редко спрашивают согласия других собственников жилых помещений, считая, что в этом нет необходимости. Однако Жилищный кодекс РФ говорит об обратном. Часть общего коридора — это общее имущество собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ) — всех собственников, а не только с конкретной лестничной клетки. По смыслу ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, создание «тамбура» — это уменьшение общего имущества, допустимое только с общего согласия, полученного и оформленного с соблюдением требований закона. Кто-то может возразить, что в большинстве случаев «тамбуры» годами и даже десятилетиями существуют без всякого юридического оформления. Однако это не отменяет того факта, что имеет место нарушение положений ЖК РФ. Чтобы инициировать процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок, достаточно одного недовольного соседа, который обратится с иском в суд. В суде создание «тамбура» может быть расценено как реконструкция (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016) и как перепланировка (решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года по иску к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании права собственности на часть общего имущества «тамбур»). В обоих случаях узаконить «тамбур» можно, если на это получено согласие всех собственников, не нарушены строительные и др. нормы и правила, изменения не влияют на эксплуатационные характеристики дома. Для проверки этого может быть проведена строительно-техническая экспертиза. О правилах согласования перепланировки жилого помещения читайте в правовой инструкции 9111.ru Как согласовать перепланировку квартиры? Признание права собственности на «тамбур» — случай из практики Показательным можно считать решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года, в соответствии с которым было удовлетворено требования истицы о присоединении к квартире в МКД части общего коридора площадью 2,1 м. Перепланировку истица сделала для улучшения своих жилищных условий. Часть общего коридора площадью 2,1 м прилегала к ее квартире, другие жильцы на него не претендовали. На общем собрании собственников МКД данная перепланировка была согласована единогласно, согласие было оформлено соответствующим протоколом. В последствии собственники, отказавшись лично участвовать в судебном заседании, заочно подтвердили суду свое согласие с требованием истицы. Техническое заключение по факту произведенной перепланировки было выдано ОО ПСП «Стройэкспертиза», которое обследовало «новодел» по назначению суда. Эксперты пришли к выводу, что произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема «тамбура» лестничной клетки не повлекла изменений конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции и перекрытия. Качество строительных работ и характеристики использованных материалов экспертов также удовлетворило. Вывод: дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме возможна. Пролетарского районного суда г. Тулы, исследовав данные обстоятельства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв.м, который решением суда был присоединен к ее квартире. Как правильно составить договор на ремонт квартиры? Могут ли демонтировать «тамбур»? В судебной практике есть случаи, когда самовольный «тамбур», созданный без согласия всех собственников или с нарушением действующих норм, демонтировали по решению суда (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 14.10.2014 по делу N 33-5856). Однако есть и случаи, когда в таких исках было отказано, например, если истец не смог доказать нарушение своих прав (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 19.11.2013 по делу N 33-4110/2013, Апелляционное определение Липецкого областного суда от 29.07.2015 по делу N 33-2029/2015). Кроме того, в определенных случаях создание тамбура может нарушать правила пожарной безопасности или утвержденные постановлением Госстроя РФ правила и нормы эксплуатации жилого фонда РФ, в соответствии с которыми использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для создания кладовых не допускается. Загромождать лестничные площадки бытовыми вещами, оборудованием, инвентарем, например, велосипедами, также нельзя. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными (3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Жилье на средства маткапитала – как купить и почему сложно продать в Чувашии, Чебоксарах, Новочебоксарске?
Как купить жилье на средства материнского капитала? Согласно ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из целевых направлений использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. Материнский капитал на эти цели может быть потрачен полностью или частично. При этом улучшение жилищных условий с использованием средств маткапитала связано с рядом особенностей. Порядок использования таких средств установлен «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862). Потратить материнский капитал на жилье можно следующими способами: на приобретение (строительство) жилого помещения у организации или физического лица, а также с привлечением кредитной организации; на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения к этому строительных организаций, в том числе на компенсацию понесенных затрат; на приобретение или строительство (реконструкцию) указанных объектов, осуществляемые супругом лица, имеющего сертификат на получение материнского капитала; на уплату первоначального взноса по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительства жилья; на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство или приобретение, в том числе взятому до получения материнского капитала (штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту не могут быть погашены за счет средств материнского капитала). Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие документы предоставить в ПФР? Чем может помочь юрист? оформит договор купли-продажи, который гарантирует права стороны договора; оценит риски совершения сделки; проверит, нет ли оснований для отказа в перечислении средств материнского капитала; при отказе в перечислении средств, оценит правомерность отказа, необходимость его оспаривания в суде, возможные способы защиты нарушенных прав; подготовит иск в суд. Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала должен содержать условие, что часть цены договора уплачивается за счет данных средств, а также реквизиты сертификата на материнский капитал. Пенсионный фонд перечисляет средства на указанные платежные реквизиты счета в банке. Поскольку покупка квартиры с оплатой части цены договора за счет средств материнского капитала по сути является условием об оплате в рассрочку, то стороны также вправе решить, будет ли оформляться ипотека в силу закона. Если покупатель не хочет, чтобы у продавца возникало право залога на квартиру, это необходимо указать в договоре, сославшись на ст.ст. 488, 489 ГК РФ. Момент перехода права собственности на квартиру определяется с момента оплаты всей цены договора. Для того, чтобы ПФР произвел перечисление средств материнского капитала, требуется представить документы, перечень которых определен в п.п. 6, 8 Правил, а также: копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года); копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица (если договором установлено, что такое право переходит к покупателю после полной оплаты цены договора); справку о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа; письменное обязательство покупателя оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом последнего платежа продавцу жилья. Как обналичить часть материнского капитала по новому закону? Какие сложности могут возникнуть при купле-продаже? Для приобретателей квартиры на средства маткапитала установлена обязанность оформить общую собственность на нее с определением долей каждого родителя и ребенка. Если к моменту продажи такой квартиры дети-собственники еще не достигнут совершеннолетия, понадобится разрешение органов опеки. Для этого необходимо будет представить доказательства направления полученных денежных средств на улучшение жилищных условий детей. Также будет необходимо заверить у нотариуса договор купли-продажи и разрешение супруга на отчуждение квартиры. Для продавца риск заключается еще и в том, что в случае признания сделки недействительной (в том числе по искам органов опеки о притворности, мнимости сделок) возврат денежных средств будет произведен Пенсионному фонду, а не получателю сертификата.
Арест единственного жилья за долги – что разрешил Верховный суд РФ в Чувашии, Чебоксарах, Новочебоксарске?
Что постановил Верховный суд РФ? Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено. Напомним, что согласно абзацам 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ, эти объекты имеют «иммунитет от взыскания» в рамках исполнительного производства. Однако обеспечительная мера и арест как мера принудительного взыскания имеют разную природу и цели. По мнению ВС РФ, в первом случае арест возможен в случае, если неприменение обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ), то есть данная мера должна быть на правленна на сохранение имущества должника в интересах взыскателя и в конечном счете на создание условий для исполнения решения суда. При этом арест в качестве меры принудительного исполнения не допускается, так как его цель в силу ст. 446 ГПК РФ не может быть достигнута. Чем может помочь юрист? определит правомерность ареста жилого помещения в конкретной ситуации с точки зрения наличия основания для его наложения, допустимости определенных судом ограничений; при нарушении прав должника подготовит частную жалобу на определение суда о наложении ареста; при совершении судебным приставом-исполнителем действий, выходящих за пределы ограничений, указанных в определении суда или иных незаконных действий подготовит жалобу на его Постановление, действия или административный иск в суд по КАС РФ. Ранее в судебной практике не было единообразия по этому вопросу. Существовало две противоречащие позиции. Верховный суд РФ признал обоснованным наложение ареста в качестве обеспечительной меры, что будет способствовать формированию единой судебной практики по данному вопросу. Кроме того, в соответствии с п. 62 данного Постановления, ВС РФ признал законным обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки, на которых находится единственное жилье должника, «в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования». Таким образом, если земельный участок явно превышает потребности должника и его семьи в нормальном существовании, то его могут разделить, а на излишнюю часть обратить взыскание в счет долга. По мнению ВС РФ, это будет законно, если «доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок». Когда за кредитный долг могут отобрать квартиру? Единственное жилье - каком порядке возможно наложение ареста? Порядок наложение ареста определен ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»: заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение (ст. 141 ГПК РФ); определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда (ст. 142 ГПК РФ); во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 ); наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50). Памятка должнику – какое имущество не подлежит взысканию? Какие ограничения ждут должника в связи с арестом жилья? Запрет на распоряжение жилым помещением, являющимся для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания, может включать в себя запрет на вселение и регистрацию в него других лиц. Арест в качестве обеспечительной меры может также подразумевать запрет на совершение регистрационных действий Росреестром (запрет регистрации перехода права собственности, обременений, сделок с жилым помещением).
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Чувашии, Чебоксарах, Новочебоксарске?
Для чего определяют кадастровую стоимость и когда ее можно оспорить? Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается и периодически пересматривается Росреестром в качестве основы для расчета налогов и сборов, при совершении сделок с недвижимым имуществом и его использовании. Кадастровую стоимость необходимо знать при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении арендной стоимости имущества и других ситуациях. С 2020 года все налоги на недвижимость будут рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, которая по значению приближается к рыночной. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», если при ее определении использовались недостоверные сведения (рыночная информация об объекте недвижимости, ошибочные коэффициенты и др.) или с целью установления рыночной стоимости объекта в качестве кадастровой. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в спорную комиссию при Росреестре не является обязательным. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет с даты последнего внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Как подать заявление в комиссию по рассмотрению споров? Чем может помочь юрист? определит, каким образом нарушены права лица, желающего подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости; обеспечит сбор необходимых документов, которые прилагаются к заявлению или иску; защитит права доверителя при взаимодействии с экспертными учреждениями, Управлением Росреестра, а также в суде. Чтобы узнать основание, по которому нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, гражданин должен обратиться к заказчику работ или в Росреестр с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В соответствии с законом, такие данные должны предоставляться в течение семи рабочих дней. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенная копия документа, подтверждающего права на объект недвижимости; документы, использованные при определении кадастровой стоимости, которые содержат недостоверные сведения об объекте недвижимости (прикладываются к заявлению о пересмотре на основании недостоверности указанных сведений); отчет на бумаге и в форме электронного документа об определении рыночной стоимости объекта на дату проведения государственной кадастровой оценки (прикладывается к заявлению о пересмотре с требованием об определении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной); с 1 июля 2015 года также может понадобиться положительная экспертиза отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленная саморегулируемой организацией оценщиков, член которой составил такой отчет; иные документы. Как подать заявление в суд? С 15 сентября 2015 года вступает в силу Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ), в соответствии с которым будут рассматриваться дела о пересмотре кадастровой стоимости по тем же основаниям, а также об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии (в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав). В силу ч.15 ст.20 и ч.2 ст.24 КАС РФ заявление подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо территориального управления Росреестра. Срок рассмотрения данного дела составляет не боле двух месяцев. Суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. Перед экспертом могут быть поставлены вопросы об установлении рыночной стоимости, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой. Что изменится после пересмотра стоимости? Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Для иных целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены (при расселении жилья), исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).
По всем иным вопросам вы можете обратиться по тел: 38-20-30 /8352/38-20-30 с 08.00 до 18 ч.
Консультации БЕСПЛАТНО
